很多去美国的小伙伴们在找房子的时候都是自己去跟公寓或者房东谈，但是又不知道有哪些需要注意的点，今天就跟大家分享一下自己找房需要注意的是事项，这些都要跟房东或者公寓核实清楚之后再签合同哦~

　　视频看房

　　美国的房源类型一般分为学生公寓和house。学生公寓有自己的运营体系，有自己详细的官网，所有的信息和照片等都可以在官网上看到，但是house的话一般是需要跟房东单独谈的。如果是在网站上看的房源，咱们自己过不去的话，最好让房东视频直播一下房子的实际情况，或者是找一位当地的学长学姐去看房，这个是为了防止房子的实际情况与网站上不同，咱们直接签约遭受损失。

　　房租

　　关于房租，每个学生公寓或者house的规定都不是很一样的，所以一定问清楚房东房租是月付还是年付。房租里面包括哪些内容，比如说水电费，暖气费，网费，车库费，家具租用的费用等等，如果不包括，那这些杂七杂八的费用是怎么算的。

　　押金

　　一定问清楚公寓或者house的房东押金需要押几个月的，押多少钱，到期后押金怎么退还（有的押金是可以抵1-2个月的房租，至于抵哪几个月的需要跟房东协商；有的是最后离开时退还现金），此外，有的小伙伴们遇到一种情况，就是自己看中了某个学生公寓，但是学生公寓要求提供在美国担保人才可以允许咱们租房，但是咱们找不到担保人。这种情况下可以跟公寓进行协商，一般是可以以1-2个月的房租来作为担保替换担保人的要求。

　　距离

　　建议大家最好看一下自己看中的地方距离学校的距离，一般大家都会选择走路20分钟以内的房源，不过有点贵是肯定的，如果没有不行可到的房源的话那就看自己能接受的距离范围内的，比如说公交10分钟或者半个小时之内可以到学校的。另外如果大家有车的，那选择的范围会更广一些，价格会优惠一些。

　　一般我们会用谷歌地图查一下具体的情况作为参考。

　　安全环境

　　大家在选择房子的时候，一定要打听一下这个公寓或者house的安全程度，比如说挨着警察局的公寓安全性肯定高，黑人居住的区域安全性差一点，晚上最好不要出门。

　　查询安全区域有两个网站可以参考

　　https://www.crimemapping.com/

　　www.neighborhoodscout.com，或者建议大家问一下学校的学长学姐，这样信息更加准确可靠。

　　家具

　　租房的时候一定要看清楚是不是提供家具，如果提供需要询问费用是怎么计算的，如果不提供要问清楚能否提供租赁家具，如果需要自己买家具的话建议提前去那边准备，一般是在宜家上购买家具，可以自己组装的，比较方便，将来自己毕业的时候一般直接转手卖出去就可以了。或者也可以直接租学长学姐的二手家具，价格更优惠一点。

　　其他

　　上面的疑问都解决之后，也建议大家问清楚房东的一些其他规则：比如说是否允许朋友过来住或者是否允许在房子里开party，可不可以养宠物等；

　　入住前一定要检查屋内家具、电器、其他设施是不是好的，最好拍照记录，以免将来退还押金的时候责任分不清。

　　材料

　　如果确定租房的话大家就可以问清楚需要准备哪些资料，怎么预定，怎么打款，分几次打，这个也要跟房东确定好了。

　　合同

　　美国很注重法律效力，合同一旦签订基本上没有更改的余地，所以，如果有什么问题一定要提前跟房东协商好并写进合同里，一旦违反合同的话需要支付一大笔违约金的。看合同的时候一定一定要重点看违约责任那里，你的跟房东的责任，以防之后出问题。另外，签合同是直接跟房东签，还是跟二房东签，这个很重要，虽然一般都没有问题，但是一旦有问题的话就比较闹心了。

（责任编辑：admin）

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